شراء منزل في ايرلندا

شراء منزل في أيرلندا؟ مهما كان سبب شراء منزل في أيرلندا ، عليك أولاً أن تقوم بواجبك.

هل منزلك المثالي هو مسكن شاعري في الريف؟

Unsplash

شراء منزل في أيرلندا المرجعية

لكي يتم اعتبارك مشتري منزل جاد ، يجب أن يكون لديك قائمة مراجعة وتأكد من أنك مستعد. يعتبر سوق الإسكان في أيرلندا شديد التنافس لأن الطلب يفوق العرض. يغري الكثير من الناس بالمواقع الشاعرية في أيرلندا للهروب من المدن الكبرى ، ويمكن للأجانب الحصول على قيمة أكبر مقابل المال في أيرلندا مقارنة بالدول الأخرى. أغلى المدن لشراء منزل في أيرلندا هي دبلن وكورك وجالواي ، بينما ارتفعت الأسعار في مناطق مثل كافان ودونيغال ومايو وروكومون وليتريم وسليجو ولونجفورد بشكل أبطأ (المصدر: Irish Examiner).

كن مشتريا مستعدا

الاستعدادات الأساسية لشراء منزل في أيرلندا تشمل:

• تجهيز أموالك ، سواء نقدًا أو رهنًا
• قم بتعيين ناقل محلي (انظر إلى جمعية القانون)
• تعيين مساح
• خصص ميزانية لعمليات البحث (عندما تحصل على عروض أسعار من الناقلين ، ستعكس رسومهم تكلفة عمليات البحث)
• تخصيص ميزانية لرسوم الدمغة (عادةً 1٪ من سعر الشراء ولكن النسبة تختلف وفقًا لسعر العقار)
• تخصيص ميزانية لتسجيل السندات
• خصص ميزانية لتكاليف التأمين (التأمين على المنزل وتأمين حماية الرهن العقاري إن أمكن)
• خصص ميزانية للتركيبات والتجهيزات النهائية المستبعدة من البيع الذي قد ترغب في شرائه
• خصص ميزانية للتجديد ، وإذا أمكن ، احصل على عرض أسعار واحد أو أكثر من البناة.

يحتوي موقع Citizens Information على الويب على الكثير من المعلومات المفيدة إذا كنت مشترًا لأول مرة في أيرلندا.

في هذه المقالة ، يتم استخدام المصطلحين "المحامي" و "الناقل" بالتبادل - والفرق بين المصطلحين هو أن الثاني هو محام متخصص في المعاملات العقارية.

إغراء الريف الأيرلندي

أسعار المنازل في المناطق الريفية في أيرلندا ميسورة التكلفة

Unsplash

البحث عن عقار

يسرد معظم وكلاء العقارات والمزادون عقارات للبيع على Daft أو MyHome. لن يتم طرح جميع العقارات المدرجة من قبل مزادات المزاد العلني - بعضها عبارة عن مبيعات مباشرة (مبيعات خاصة بموجب معاهدة).

تجديدات المنزل هي مشاريع كبيرة

بعض المنازل تتطلب الكثير من العمل

باولا باسانيز

قد تحتاج المنازل الأرخص إلى ميزانية تجديد كبيرة

باولا باسانيز

شراء منزل في أيرلندا نقدًا

بالنظر إلى أن سوق العقارات في أيرلندا شديد المنافسة ، فلديك فرصة أفضل للنجاح إذا كنت مشترًا نقدًا. يميل المستثمرون الذين يمكنهم شراء النقود إلى الهيمنة على الجزء السفلي من السوق المكون من أرخص المنازل المتاحة للبيع. إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة بميزانية محدودة ولكن يمكنك شراء النقود بدلاً من الحصول على قرض عقاري ، يمكنك العثور على بعض الصفقات الجيدة. ومع ذلك ، كن مستعدًا للمزايدة من قبل المستثمرين أو المشترين الآخرين بميزانية أكبر من ميزانيتك ، وإذا نجحت في المزايدة ، فقم بقدر لا بأس به من أعمال التجديد.

سيطلب بعض وكلاء العقارات دليلًا على أن لديك الأموال المتاحة قبل قبول عرضك على أحد العقارات. يجب أن تكون النسخة الإلكترونية من كشف حسابك المصرفي كافية ولكن تحقق من الوكيل العقاري أولاً.

تكاليف شراء منزل في أيرلندا

رسوم الطوابع على العقارات في أيرلندا هي 1٪ للعقارات التي تصل قيمتها إلى مليون يورو و 2٪ أعلى من ذلك. رسم الدمغة هو ضريبة على الممتلكات السكنية. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري عقارًا مقابل 100000 يورو ، فستدفع 1000 يورو كرسوم دمغة.

ستختلف تكلفة المحامي ، لذا تأكد من حصولك على ثلاثة عروض أسعار على الأقل من شركات نقل مختلفة وقارن بين الخدمات التي يقدمونها. سوف يسألك المحامي عن قيمة المنزل وسيقوم بتقدير التكاليف لتسجيل الملكية (سجل صكوك الملكية أو السجل العقاري). تنتج كل حالة حسابًا مختلفًا وفقًا للعقار ، ولكن يمكنك أن تتوقع أن تبدأ الأسعار من 2000 إلى 3000 يورو تقريبًا.

السجل العقاري هو السجل الرئيسي منذ عام 2011 ، ولكن إذا تم تسجيل عقارك في سجل صكوك الملكية ، فسوف تحتاج إلى دفع رسوم لتحويلها إلى السجل العقاري. فيما يلي بعض الأمثلة من موقع سلطة تسجيل العقارات. بالنسبة للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 50،001 يورو و 200000 يورو ، تبلغ رسوم تسجيل الملكية في السجل العقاري 600 يورو. بالنسبة للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 200،001 يورو و 400،000 يورو ، تبلغ الرسوم 700 يورو (ولكن يرجى مراجعة محاميك حيث قد تتغير الأرقام). ستعرف مقدار رسوم التسجيل الخاصة بك بمجرد استلام محاميك لعقد البيع من البائع.

يرجى ملاحظة أنه في أيرلندا ، إذا كنت تقدم عرضًا على عقار من خلال وكيل عقارات ، فستحتاج إلى دفع رسوم حجز (يختلف المبلغ في كل حالة ، وعادة ما يكون بضعة آلاف من اليورو).

عملية شراء منزل في أيرلندا

بعد أن تشاهد عقارًا وتقدم عرضًا مع الوكيل العقاري ويتم قبول العرض ، يتعين عليك دفع رسوم الحجز أو وديعة الحجز.

أنت الآن بحاجة إلى متابعة الأمور قدر الإمكان والتواصل مع محاميك كل أسبوع ، من الناحية المثالية مرتين في الأسبوع. يتعامل الناقلون مع عمليات الشراء المتعددة ، لذا فمن مصلحتك التأكد من سير الأمور بسلاسة والتعامل مع أي مشكلات على الفور.

أحد المؤشرات الرئيسية للعلاقة المستقبلية التي ستتمتع بها مع الناقل الخاص بك هو سرعة الاستجابة لاستفسارك الأولي. عند شراء منزل ، فإن السرعة أمر جوهري ، لذلك إذا كان محاميك فعالاً للغاية ويمكنه تنظيم الأمور في الوقت المناسب ، فمن المحتمل أن تقوم بإغلاق عملية البيع في غضون فترة زمنية معقولة ، وتجنب التأخيرات غير الضرورية.

يمكن أن تبدأ بعض عمليات البحث المتعلقة بالبيع ، على سبيل المثال البحث التخطيطي الذي يقيم ما إذا كانت هناك أي أعمال عامة مصطفة في المستقبل مثل توسيع الطرق في المنطقة المحلية.

يتم إجراء عمليات بحث أخرى في يوم الإغلاق ، مثل البحث في السجل العقاري.

يجب أن يحصل مكتب المحامي على شهادة BER أو شهادة تصنيف طاقة المبنى قبل أن تتمكن من إكمال عملية البيع.

شراء منزل في أيرلندا الجدول الزمني

يجب أن يبدو الجدول الزمني على النحو التالي:

1. عرض قبول
2. دفع وديعة الحجز
3. تبدأ عمليات البحث
4. نتائج البحث التي وردت من قبل محاميك
5. تنظيم مسح على الممتلكات
6. يثير محاميك استفسارات حول الممتلكات (على سبيل المثال ، أي نزاعات) بعد طلبات الشراء في نموذج العنوان القياسي
7. محاميك يتلقى إجابات على الاستفسارات
8. يقوم محاميك بإعداد مسودة العقد (سند النقل) وإرساله إلى محامي البائع
9. بمجرد الموافقة على صياغة مسودة العقد ، سيطلب منك محاميك الحضور إلى مكتبهم لتوقيع العقد أو قد يرسل لك العقد بالبريد لتوقيعه وإعادته
10. دفع الرصيد مباشرة إلى محاميك ، بما في ذلك أتعاب المحامي ورسوم الدمغة
11. بمجرد وصول جميع الأوراق ذات الصلة (بما في ذلك BER) ، سيوافق محامو البائع على الإفراج عن المفاتيح ، ليتم استلامها من الوكيل العقاري
12. يتم تسجيل السندات في السجل العقاري للإخطار بتغيير الملكية.

دراسة حالة: شراء منزل في أيرلندا كمشتري نقدي

تمكنت من شراء عقار في أيرلندا بدون رهن عقاري من عائدات بيع شقتي في لندن ، المملكة المتحدة (انظر المقالة ذات الصلة: عملية بيع المنزل في المملكة المتحدة).

كانت ميزانيتي محدودة لذا كان بإمكاني فقط النظر إلى المنازل التي تحتاج إلى تجديد. عادة ما تكون هذه العقارات شاغرة وهي إما بيع وصية (عندما يموت شخص ما دون ترك وصية) أو إعادة حيازة (عندما لا يتمكن المالك من الوفاء بمدفوعات الرهن العقاري ويستحوذ البنك عليها). ومع ذلك ، يوجد في أيرلندا أيضًا العديد من المنازل الشاغرة لأسباب أخرى ولم يتم طرحها للبيع. وفقًا لتعداد عام 2016 ، فإن ما يقرب من ربع مليون منزل شاغر في أيرلندا (المصدر: The Irish Times).

بعض المنازل مهجورة لذا فهي إما بحاجة إلى إصلاحات واسعة النطاق أو إعادة بنائها بالكامل. يميل المستثمرون إلى الاستيلاء على تلك بسعر أقل من سعر السوق. الإيجارات ، خاصة في دبلن ، مرتفعة للغاية ، لذا يقوم المستثمرون بشراء هذه العقارات ، وجعلها صالحة للسكن ، وتأجيرها. ومع ذلك ، يفضل بعض المستثمرين ترك العقارات المكتسبة شاغرة. العقارات الشاغرة لا تجتذب الالتزامات الضريبية.

كل هذه العوامل تعني أن المعروض من المنازل في أيرلندا (ولكن في الغالب في دبلن) لن يلبي الطلب حاليًا.

مشاهد

لقد شاهدت ما يقرب من 10 عقارات في مناطق مختلفة من أيرلندا على بعد 1.5 ساعة من دبلن ، حيث يقع المطار الدولي الرئيسي.

استغرق الأمر حوالي شهرين للوصول إلى النقطة التي تم فيها قبول عرضي من قبل البائع ، حيث تم المزايدة علي خمس مرات. قيل لي أن مشترين نقديين آخرين (مستثمرون بشكل أساسي) قدموا عرضًا أعلى من عرضي ولا يمكنني تجاوز ميزانية محددة.

شراء منزل في أيرلندا في شهر واحد

أخبرني كل من تحدثت إليه أنه من المستحيل شراء منزل في غضون شهر من قبول العرض. بشكل عام ، يستغرق الأمر من 6 إلى 8 أسابيع لإكمال عملية الشراء بأكملها. ومع ذلك ، فإن الحظ في جانبي ، وعلى الرغم من أنك قد لا تواجه نفس مجموعة المتغيرات ، فقد كانت هذه هي العوامل التي دفعتني إلى شراء منزل ناجح.

• كونك مشتري نقدي
• تكليف محام قبل البدء في المراقبات
• البقاء على اتصال مع محامي على أساس أسبوعي
• التواجد في مسكن مؤقت ومطالبة البائع بأخذ ذلك في الاعتبار
• كان المنزل شاغرا لأنه كان بيع وصية
• تم تقديم العرض في نوفمبر وكان آخر يوم عمل في ذلك العام قبل أيام قليلة من عيد الميلاد

عادة ، إذا لم يتم الانتهاء من بيع المنزل بحلول عيد الميلاد ، فسيتم تأجيله إلى يناير. ومع ذلك ، لم يكن بإمكاني تحمل ترف دفع تكاليف الإقامة المؤقتة لمدة أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع أخرى ، إن لم يكن أطول. علاوة على ذلك ، كان لدي بعض المتعلقات في المخزن في لندن وكنت أدفع مقابل الاحتفاظ بها في منشأة تخزين. لذلك ، كل أسبوع ذهب لشراء منزل كان يكلفني ، والذي استهلك أيضًا ميزانيتي لشراء منزل.

خلق هذا المزيج من العوامل إحساسًا بالإلحاح ، مما ساعد على إغلاق البيع في غضون شهر. ومع ذلك ، كن مستعدًا للأطراف المعنية الأخرى حتى لا تكون متعاطفة. في بعض الأحيان تستغرق عمليات البحث وقتًا أطول من المتوقع أو تظهر بعض المشكلات التي قد تؤثر على عملية شراء المنزل.

هل تخطط لشراء منزل في أيرلندا؟ الرجاء التعليق أدناه.

© 2019 باولا باسانيز