شراء مزرعة صغيرة: نصائح ومعلومات

افتقد هذا الرجل… (عجل جيرنزي)

فارمرراشل

قليلا من التاريخ…

في ظل خطر تحول هذا المحور إلى سرد مفصل لحياتي خلال فترة التوقف عن Hubpages ، سأحاول التلخيص.

عندما انضممت إلى هذا الموقع لأول مرة ، كنت أحد مديرين لمزرعة تراثية صغيرة مختلطة المواشي في جنوب شرق ولاية بنسلفانيا. لكنها لم تكن لي ، وعلى مر السنين بدأت هذه البذرة الصغيرة للتفاصيل تنمو بشكل كبير لتصبح مصدر قلق كبير ، حتى أصبح العمل الذي أحببته ملطخًا. بحلول ربيع عام 2012 ، عندما كنت في الرابعة والعشرين من عمري ، كنت قد استقرت في ذهني وتصلبت - كنت سأشتري مزرعي الخاص.

قادتني سلسلة طويلة من الأحداث إلى منزل جدي ، وهي بلدة صغيرة جدًا في مينيسوتا ، بعيدًا عن مدينتي مينيابوليس ودولوث الكبيرتين ، لكنها قريبة جدًا من حدود ويسكونسن. وصلت في حزيران (يونيو) 2013 ، وكانت جيبي وحساباتي المصرفية ممتلئة بالمال الذي عملت به في وظائف احتقرتها من أجل كسبها. لقد عززت الوفاة غير المتوقعة لوالدي ، الرجل الذي رباني ، صافي ثروتي (على الرغم من أنني لا أستطيع أن أقول إنني ابتهج بهذه الحقيقة).

استنزفت هذه الخطوة التي تبلغ 2100 ميل أموالي بما يكفي لتجعلني أفكر… هل أتبع طريقًا حكيمًا؟ هل استوعبت كثيرًا في تقسيم قضبان السياج وذهلتني جمال موسم الحمل حتى أن إحساسي بالعقل قد تفكك تقريبًا؟

مقتنعًا بأنني لم أستطع الوصول إلى هذا الطريق ، مجازيًا وحرفيًا ، فقط للعمل في مركز إعادة التدوير واستئجار منزل في المدينة ، بدأت في شد حزامي مرة أخرى. بمساعدة خطيبتي ومرشدي المزارع وشريكي في الجريمة ، استقرت رأيي مرة أخرى وبدأت في التسوق لشراء مزرعة.

مزرعة صغيرة في لانكستر ، بنسلفانيا

المزارع راشيل

لماذا تشتري مزرعة صغيرة مستدامة؟

إذا كنت تقرأ هذا المقال ، يمكنني أن أفترض أنك تتعاطف مع تفكيري إلى حد ما ، ولكن من أجل المتعة فقط ، فلنتحدث عن التسوق.

الاستقلال هو حالة من الوجود بشق الأنفس. يمكن تحقيق ذلك من خلال تشغيل مزرعة توفر الطعام لك ولعائلتك ودخل كافٍ لدفع الفواتير اللازمة.

من المرجح أن تكون المنتجات واللحوم المزروعة محليًا أكثر صحة من الأطعمة المشتراة في المتاجر (أقول "أكثر من المرجح" لأن أولئك الذين يغمرون حدائقهم بمبيدات الأعشاب والمبيدات الحشرية والأسمدة الكيماوية هم نوع من الهزيمة بأنفسهم). يبدو أن الناس يدركون بسهولة أكبر أن الأطعمة عالية المعالجة والأطعمة الغنية بالسكر ضارة لأجسامنا.

الزراعة أسلوب حياة ، أكثر من أي وظيفة أخرى أعرفها. توفر الأعمال اليومية للفرد تمرينًا مطلوبًا بشدة ، وهواءًا نقيًا ، وشعورًا راسخًا بالإنجاز.

أنا أؤمن إيمانا راسخا بالفوائد النفسية للوجود المستدام ، الذي لا يعتمد على شخص أو كيان آخر ليظل موجودًا. إذا كنت تكره وظيفتك ، اذهب للعمل بنفسك. وبالحديث عن الفوائد النفسية ، لا يمكنني التفكير في شعور أفضل من ذلك الذي أحصل عليه من مشاهدة شتلاتي الصغيرة وهي تنضج لتصبح نباتات تحمل الفاكهة ، أو رؤية الحملان أو الخنازير حديثي الولادة لأول مرة ، أو رعاية نفس أشجار البستان الصغيرة بعد عام. عام حتى أحصل أخيرًا على حفنة من التفاح.

الزراعة لن تكون متاحة للجميع ، وأنا موافق على ذلك. بعد كل شيء ، إذا أراد الجميع شراء مزرعة ، فكيف يمكنني تحمل تكلفة شراء مزرعة؟

خريطة للولايات المتحدة توضح أين تتركز "مزارع المصانع"

غذاء للفكر. من الصعب على الرجل الصغير منافسة الرجل الضخم.

أين تتسوق في مزرعة؟

الآن نصل إلى الأشياء الجيدة!

اختيار الموقع

مثل شراء أي عقار ، قبل أن تتمكن من شراء مزرعة ، يجب عليك تحديد موقع جدير ومناسب لبدء التسوق. يمكن أن تؤثر العديد من العوامل على هذا القرار.

كم من المال يمكنك إنفاقه على الممتلكات؟ إذا كان لديك 100000 دولار نقدًا ويمكنك رهن 400000 دولار أخرى ، فأنت في وضع أفضل بكثير مما أنا عليه وستكون قادرًا على التسوق في مناطق لا يستطيع الكثير من الناس التسوق فيها

أنا لست مصرفيًا ، ولا أدعي أنني أفهم الرهون العقارية ، لكنني سأقدم هذه النصيحة: قم بزيارة البنك الذي تتعامل معه واطلب خطاب الموافقة المسبقة. سيعطيك هذا فكرة عن مقدار الأموال التي سيسمح لك باقتراضها لشراء مزرعة. وقل للحكماء - لا تخبر البنك أنك تتطلع لشراء مزرعة لكسب المال. تعلمت من التجربة الشخصية أنهم ببساطة لا يريدون سماع ذلك لأنه ، من الواضح ، أن هذا نوع مختلف تمامًا من القروض مع معدلات فائدة أعلى بكثير.

لذا أنت فقط تريد بعض الدجاج والأبقار الأليفة ، فهمت؟

الآن ، بمجرد تحديد ما يمكنك إنفاقه ، ابدأ في البحث في منطقتك. إذا لم تجد أي شيء في النطاق السعري الخاص بك ، فسيتعين عليك البحث في مكان آخر.

انتهى بي الأمر بالانتقال في منتصف الطريق عبر البلاد لشراء مزرعة. في ولاية بنسلفانيا ، كنت سأكون محظوظًا لو تمكنت من شراء منزل صغير على مساحة فدانين. هنا في مينيسوتا ، أنا بصدد إنهاء الصفقة في مزرعة مكونة من 5 غرف نوم على مساحة 40 فدانًا - وبصراحة ، فإن سعر البيع المتفق عليه رخيص جدًا ، فأنا في الواقع أنتظر نصف الحذاء الآخر للتراجع.

هناك عامل آخر قد ترغب في مراعاته عند البحث عن مزرعة وهو القرب من الأسواق. إذا كنت تخطط لإنتاج منتجات مزرعة عضوية معتمدة ، فمن المحتمل أن تظل ضمن ما تعتبره مسافة قيادة معقولة لمدينة كبيرة. وتأكد من أن أقرب مدينة إليك تدعم المزارعين المحليين وتستضيف أسواق المزارعين ، وإلا فقد تضطر إلى بدء مثل هذا المشروع من الصفر. يعني بيع الماشية في المزاد (بدلاً من البيع بالتجزئة للأفراد) أنك لن تجني نفس القدر من المال لكل رطل ، ولكن من الجيد معرفة مكان المزادات كشبكة أمان. أيضًا ، ربما يكون بدء البيع في المزادات أكثر أمانًا من الذهاب مباشرة إلى سوق المزارعين مع 800 رطل من لحم الخنزير وبدون وصلات.

أخيرًا ، إذا كنت ترغب في شراء مزرعة بشكل سيئ بما يكفي ، فستفعل أي شيء تقريبًا للحصول على واحدة. قد يتطلب الانتقال إلى مدينة أو ولاية جديدة توفير ما يكفي من النقود لتخطي بضعة أشهر من البطالة ، لكن يمكنني القول إن الأمر يستحق العناء. أنا لست آسفًا ولا جاحدًا لكل رحلة وانزلق في المسار الذي قادني إلى هنا.

كيفية اختيار مزرعة

من الواضح أن اختيار العقار الذي ترغب في شرائه سيعتمد بشكل كبير على نوع الزراعة الذي تريد القيام به.

إذا كنت تعتقد أنك ستكون مزارعًا للألبان ، فقد يتعين عليك شراء عقار يحتوي بالفعل ، على الأقل ، على حظيرة بها أكشاك حلب و / أو معدات جاهزة. من ناحية أخرى ، إذا كان بإمكانك شراء مكان بسعر رخيص بما يكفي للاحتفاظ بجزء كبير من احتياطي النقد الخاص بك ، فيمكنك دائمًا شراء المعدات المستعملة لاحقًا.

يجب على هؤلاء الأشخاص الشجعان المهتمين بشكل أساسي بزراعة الخضروات و / أو الفاكهة أن يبحثوا عن ممتلكات تتوفر فيها بالفعل أرض قابلة للحرث. إن شراء 20 فدانًا من الغابات ليس بالضرورة فكرة سيئة ، ولكنك ستنتظر لفترة طويلة قبل أن تتمكن من تنظيف الأرض والاستعداد لزراعة أي شيء آخر غير الشجيرات.

ولكن ماذا لو لم تتمكن من العثور على قطعة أرض مثالية تناسب احتياجاتك بالضبط؟ حسنًا ، هناك دائمًا ارتجال. على سبيل المثال ، بدت مزرعتي المثالية (تلك التي كانت موجودة فقط في رأسي) شيئًا كالتالي: 30 فدانًا من المراعي الدوارة المليئة بالبرسيم الجيد وتيموثي ، و 5 أفدنة من غابات الأخشاب الصلبة ، و 5 أفدنة للحدائق والبساتين ومنزل وحظائر للراحة.

هذا ليس العقار الذي أشتريه! بدلاً من ذلك ، أحصل على حوالي 22 فدانًا من غابات الأخشاب الصلبة و 18 فدانًا من الحقول المتضخمة ، والمزروعة بشكل ناقص ، والحقول الشجرية. ولا يمكنني أن أكون أكثر سعادة ، لأن هذا التصميم جعلني أتذكر أشياء كنت قد نسيتها - مثل أن الماشية تحب الغابة ، والماعز ممتازة لإزالة الأعشاب الضارة والنباتات القاسية ، والخنازير تعمل بشكل أفضل في الغابة مقارنة حقل.

نقطتي هي أنه من المهم البحث عن المكان الذي تريده ، ولكن تذكر أنه يمكنك تكييف المكان الذي تشتريه في نهاية المطاف لتلبية احتياجاتك الخاصة - قد تجد حتى أن ما تريده لم يكن الأفضل.

ماذا عن بيت المزرعة؟

المنازل ليست حقًا مجال خبرتي ، لذلك يمكنني فقط مشاركة تجربتي الشخصية حول موضوع المزرعة.

كنت أرغب في منزل كان على الأقل كبيرًا بما يكفي لغرفة ضيوف ومساحة مكتبية ، بالإضافة إلى غرفة نومنا. ومع ذلك ، فإن الأرض المناسبة بالسعر المناسب كانت ستجعلني أستقر في كابينة بغرفة نوم واحدة.

في النهاية ، حصلت على كابوس من خمس غرف نوم وعمري 114 عامًا. لكنني سأجعلها تعمل ، لأنها ما أفعله. أيضًا ، قمت بتعيين مفتش منزل معتمد مستقل لم يعطيني أخبارًا مروعة عن المكان من حيث الأضرار الهيكلية ، السقف ، البئر ، نظام الصرف الصحي ، إلخ. إصلاحات السباكة البسيطة؟ إعادة تصميم الحمامات وغرفة الغسيل؟ هدم الألواح الخشبية البشعة وتركيب الألواح الصخرية؟ أنا في كل مكان.

الآن بعد أن قلت ذلك ، أعتقد أنه يجب علي إضافة صيحة للسبب: امنح مزرعة جديدة محتملة نفس الاعتبار الذي ستفعله عند شراء أي منزل. أنت لا تريد استنزاف جميع مواردك المالية بعيدًا عن المزرعة وفي المنزل.

ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في أن تكون مزارعًا من أجل لقمة العيش (أو حتى وظيفة رائعة بدوام جزئي) ، أراهن أنه يمكنك تحمل القليل من الانزعاج ، وأراهن أنك مفيد جدًا (وذكي) أيضًا. لذا كن شجاعًا ، لأن هذه هي حياتك الوحيدة على هذه الأرض ، ولم يرقد أحد على فراش موته ولم يأسف على قرار مالي.

وهو ما يقودنا إلى… هل تحتاج حقًا إلى عقار به منزل؟ بعض الناس يشترون الأرض فقط ، لأن لديهم ترتيبات معيشية في مكان آخر. إذا كان هذا يبدو وكأنه شيء يمكنك القيام به ، فسيكون طريقة رائعة لشراء مزرعة مقابل أموال أقل.