النقد مقابل المفاتيح: خيار أفضل عندما يكون المستأجرون في مأزق

في أي وقت تمتلك فيه عقارًا مستأجراً ، فإنك تتعامل مع أشخاص وتقلبات في حياتهم بالإضافة إلى حياتك الخاصة. في بعض الأحيان لا تكتشف عملية التقييم مشكلة المستأجرين ، وفي بعض الأحيان يواجه الأشخاص الطيبون ذوو التاريخ الجيد مشاكل مالية أو صحية لا يستطيع أحد توقعها.

منذ عدة سنوات ، قمنا باستئجار منزل لعائلة لطيفة لديها طفل من ذوي الاحتياجات الخاصة. لقد كانوا مستأجرين جيدين لمدة تزيد عن عام وكانوا يعتنون بالعقار جيدًا. ومع ذلك ، أصبحت مشاكلهم في النهاية هي مشاكلنا وبدأت الإيجارات في الظهور فيما بعد. كنا محظوظين لأنهم كانوا أشخاصًا عاقلين. بعد أن ناقشنا الوضع معهم ، قررنا تمزيق عقد الإيجار وفصل الشركة كأصدقاء. نعم ، احتفظنا بالوديعة ، لكننا لم نحاول استرداد الإيجار الذي فقدناه.

خيارات أخرى

كان من الممكن أن نحاول إخضاعهم لرسالة الاتفاقية. كان بإمكاننا الذهاب إلى المحكمة لمحاولة الحصول على أموال لم تكن بحوزتهم. كان من الممكن أن نجعل الشريف يفرغ كل متعلقاتهم في الفناء الأمامي. كان بإمكاننا تطوير مثل هذه العلاقة السامة لدرجة أنهم كانوا سيخربون المنزل ويكلفوننا الآلاف لإصلاحه. لحسن الحظ ، لم يكن أي من هذا ضروريًا ؛ لم نفكر فيه حتى.

شيكات الإيجار الفائتة: مشكلة آخذة في التوسع

إن فقدان شيكات الإيجار يمثل دائمًا مشكلة ، حتى في أفضل الأوقات. ومع ذلك ، خلال هذه الفترة من الإغلاق الاقتصادي القسري ، وجد المزيد من الأشخاص الذين كانوا يسددون مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب أنفسهم في موقف حرج لم يخططوا له. أصبحت مشاكلهم مشاكل مالك العقار.

إضافة إلى مشاكل مالك العقار هو وقف عمليات الإخلاء. في حين أن هذا ليس عالميًا ولا يغطي كل المواقف ، إلا أنه طريقة لتحويل بعض الألم إلى أصحاب العقارات. يجب أن يتأهل المستأجرون لهذه الحماية وهي لا تغطي كل المواقف. حتى بالنسبة لأولئك المغطاة ، لن يستمر إلى الأبد.

محاسبة ضرورية

عاجلاً أم آجلاً ، يجب أن يأتي يوم الحساب. إذا لم يكن بالإمكان دفع فواتير العقار ، فيجب وضع مستأجر يدفع. لا يمكن لأي نظرية اقتصادية خيالية من أكاديمي برج عاجي أن تتوصل إلى أي استنتاج آخر.

هذا لا يعني أن المالك لا ينبغي أن يعمل مع المستأجر الجانح ، ولا أنه ينبغي معاملتهم كعدو. ولكن ماذا تفعل؟

الإخلاء بالطريقة الصعبة

أعرف بعض مالكي العقارات الذين بدأوا إجراءات الإخلاء الأولية عندما يتأخر الإيجار بضعة أيام. قد يكون ذلك ضروريًا ، اعتمادًا على طبيعة العقار والمستأجرين ، ولكن بالنسبة للأشخاص العاديين الذين يعملون بجد والذين لديهم للتو فاتورة إصلاح سيارة كبيرة ، قد يكون الأمر مبالغًا فيه ويبدأ علاقة عدائية.

يمكن أن تكون باهظة الثمن أيضًا. اعتمادًا على الولاية ، قد يكلفك ذلك مئات الآلاف من الدولارات ويستغرق عدة أسابيع. قد يخلق العداء الذي ينتج عنه الكثير من الدمار في منزلك الفارغ. لقد رأيت ثقوبًا في الجدران ، وأجهزة مأخوذة ، وأسمنت ملقاة في دورات مياه ، وخزائن مدمرة أو مسروقة من قبل أشخاص غاضبين أجبروا على ترك منازلهم ،

نهج "النقد مقابل المفاتيح"

وجد العديد من الملاك أن نهج النقد مقابل المفاتيح يعمل بشكل جيد في بعض الحالات. يعطون المستأجر من 300 دولار إلى 500 دولار عند إخلاء المنزل ، إذا لم يتضرر المكان وتناثرت فيه القمامة. إنه يعطي المستأجرين حافزًا لعدم تحمل إحباطهم على الممتلكات الخاصة بك.

سيقول البعض ، "انتظر لحظة ، لقد عاش هؤلاء الأشخاص إيجارًا مجانيًا لعدة أشهر والآن تريد مني أن أعطيهم نقودًا عندما يغادرون؟ يبدو أنك تكافئ السلوك السيئ ".

لكن من هو الفائز الحقيقي هنا؟ إذا مررت بعملية الإخلاء ، فستكلفك المال. إذا قاموا بتدمير مكانك ، فقد يكلفك ذلك الكثير من المال. وإذا تمكنت من تجاوز هذا الخطر بخمسمائة دولار ، فهذا يجعلك الفائز. لا تكن مستاء من خروج المستأجرين بخير أيضًا. نحن لسنا في عمل لمعاقبة أي شخص. كقرار تجاري مباشر ، فإن الخروج عن طريق التفاوض هو أفضل نتيجة لوضع سيء.

هذه الممارسة ليست شيئًا جديدًا حقًا. كان المصرفيون يفعلون ذلك منذ سنوات بالمبيعات القصيرة وحبس الرهن العقاري. إذا تُرك المنزل في حالة جيدة ، يجوز للبنك أن يمنح المقترض المغادر ثلاثة آلاف دولار من الأموال المنقولة ، لجعل العملية تسير بسلاسة والحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة.

بعض التحذيرات

لا تعطي المستأجرين المال حتى يتم إخراج كل شيء وتأكيده. لسوء الحظ ، ليس كل شخص يتمتع بالصدق والسمعة الطيبة مثلك.

بمجرد تأكيد الانتقال ، قم بتغيير الأقفال على الفور! أنت لا تعرف عدد المفاتيح التي تطفو. ثم اتخذ أي خطوات أخرى ضرورية لتأمين الممتلكات. قد ترغب في ترك نقطة وصول تشغيلية واحدة للمبنى. يحب أطفال الحي استكشاف المنازل الشاغرة إذا كان بإمكانهم الدخول. قد يحاول المستأجر الذي تمت إزالته مؤخرًا العودة وإلحاق الضرر أو أخذ شيء ما. لقد تم أخذ جزازة العشب غير المضمونة. الدرس المستفاد.

أنت لا تعرف أبدًا مقدار العداء الموجود في ذهن المستأجر المغادر. عندما تؤكد خروجهم ومنحهم المال ، قد ترغب في إحضار شخص معك. أو اذهب من خلال الممتلكات بعد ذهابهم وقابلهم في مكان عام لمنحهم المال. فقط ضع في اعتبارك سلامتك الشخصية ، حيث يرى الكثير من الناس في هذه الأيام أن العنف وسيلة لحل مشكلاتهم. أنت لست الرجل السيئ ، لكن الشخص الذي يغادر منزله قد يرى الأشياء بشكل مختلف.

استمع إلى المستأجر. افعل ما بوسعك للمساعدة في الانتقال السلس. كن آمنا. يمكن أن يكون بعض الناس عاطفيًا جدًا ، ولكن غالبًا ما يمكن تفكيك ذلك إذا كنت مستمعًا جيدًا.