جدول المحتويات:
في عالم اليوم ، يشعر الكثيرون بالغربة والعزلة في مجتمعنا. يفتقر الناس إلى أي شعور بالانتماء للمجتمع ومنفصلون عن الآخرين. لا نعرف من هم جيراننا في منطقتنا يتجاوزون أسمائهم. يمكن أن يؤدي هذا الانفصال إلى الشعور بالوحدة وحتى الاكتئاب. الناس لا يعرفون ماذا يفعلون. تساهم تقنيتنا مثل الهواتف الذكية ووسائل التواصل الاجتماعي فقط في الاغتراب بدلاً من جمعنا معًا.
هناك مشكلة أخرى تتمثل في محاولة إيجاد المزيد من خيارات الإسكان بأسعار معقولة حيث تستمر أسعار المساكن في الارتفاع. قد تصبح منازلنا استثمارًا للبعض ولكنها بدأت في بيع الكثير منها خارج السوق. الإيجارات مستمرة في الارتفاع.
قد يكون أحد الحلول لكلتا المشكلتين هو الإسكان التعاوني. لقد وفرت تعاونيات الإسكان خيارًا سكنيًا ميسور التكلفة للملايين بينما ساعدت في ربط الناس معًا لخلق نوعية حياة أفضل. في هذه المقالة سوف نلقي نظرة على ما هو السكن التعاوني. أنواع مختلفة من الإسكان التعاوني ؛ وأخيراً مزايا الإسكان التعاوني.
ما هي تعاونية الإسكان؟
التعاونية السكنية هي حيث تمتلك مجموعة من الأشخاص بشكل جماعي مبنى أو مجمع سكني كامل معًا. لا أحد يمتلك شقة أو شقة أو منزل معين. يُصدر كل مالك مشارك في التعاونية مخزونًا ويحق له العيش في مساحة واحدة داخل المبنى أو المجمع. وبالتالي ، سيتم منح كل شخص أو أسرة شقة أو منزل. يدير الأعضاء بشكل مشترك ويتخذون قرارات بشأن التعاون وممتلكاته. في كثير من الأحيان ، سينتخب الأعضاء مجلسًا لاتخاذ قرارات يومية. قد يكون هناك رهن عقاري على العقار نفسه ، ويدفع المالكون حصة متناسبة من مدفوعات القرض والصيانة والضرائب والرسوم الأخرى. يتشارك الجميع المسؤولية والمكافآت وفي بعض الأحيان الأعباء التي تأتي مع المبنى أو المجمع.
أنواع الإسكان التعاوني
هناك نوعان أساسيان من تعاونيات الإسكان ، سعر السوق ، والأسهم المحدودة. ستسمح تعاونيات أسعار السوق لأعضائها ببيع أسهمها بسعر السوق ، تمامًا مثل بيع المنزل التقليدي أو الشقة. التعاونية محدودة الأسهم سوف تحدد أو تحدد ما هو المخزون الذي يمكن تعيينه إذا قرر العضو التحرك. من الواضح أن الأسهم المحدودة تقلل من قيمة الاستثمار ولكنها على الأقل تتيح لأعضائها استرداد الأموال المدفوعة وربما أكثر قليلاً. السبب الرئيسي لوجود تعاون محدود في الأسهم هو توفير بديل سكن ميسور التكلفة للأشخاص. قد تتلقى التعاونيات المحدودة في الأسهم في كثير من الحالات منحًا أو إعانات حكومية لتسهيل البدء وتقديم المساعدة لذوي الدخل المنخفض الباحثين عن سكن ميسور التكلفة.
التعاونية السكنية الثالثة هي تعاونية للمستأجر حيث لا يكون العقار مملوكًا للمستأجرين ولكن يتم إدارته بشكل جماعي من قبلهم. يمكن أن يأخذ هذا أشكالًا عديدة ، يمكن أن يكون لدى المرء مالك تقليدي ينشئ تعاونية لإدارة المستأجرين. قد يوفر هذا توفيرًا ضريبيًا للمالك وقد يكون من الأسهل الاحتفاظ به. قد يوفر أيضًا للمستأجرين صوتًا أكبر في المكان الذي يعيشون فيه. يمكن للمستأجرين أيضًا الذهاب معًا لاستئجار مبنى بشكل جماعي ثم إدارته بشكل تعاوني. يمكن للكنيسة أو الكيان غير الربحي إنشاء تعاونية للمستأجر لتقديم المزيد من المساكن بأسعار معقولة للناس. تركز معظم هذه المقالة على التعاونيات السكنية المحدودة التي يملكها أعضائها ، ولكن قد تكون تعاونية المستأجر خيارًا رائعًا للأشخاص غير المستعدين للشراء ولكنهم يريدون العديد من مزايا التعاون السكني. في بعض الحالات،قد يكون من الممكن أن تشتري تعاونية المستأجر العقار من منظمة غير ربحية تؤجرها بالفعل بحيث يمكن تحويلها إلى تعاونية إسكان محدودة الأسهم. سيتيح هذا للمستأجرين الفرصة ليصبحوا مالكي العقارات.
مزايا السكن التعاوني
تتمثل إحدى الميزات الواضحة للإسكان التعاوني في أنه يمكن أن يوفر إحساسًا بالانتماء للمجتمع للأعضاء الذين يعيشون هناك. المجتمع متعمد ويختار الناس بوعي الانضمام. الجيران موجودون لمساعدة ودعم بعضهم البعض ، وهذا بشكل عام مستأجر داخل التعاونية. يتمتع الناس بفرصة تكوين مجتمعات متماسكة كما فعلت الأجيال السابقة. حتى أنها قد تعمل مثل الأسرة الممتدة. يمكن للجيران توفير أمان إضافي لبعضهم البعض وكذلك فرصة للتواصل الاجتماعي. الأنشطة المشتركة مثل الطهي والبستنة المجتمعية ممكنة أيضًا مما يزيد من المشاركة المدنية.
ميزة أخرى هي أن التعاون السكني يديره الأعضاء ، وعادة ما يكون ذلك من خلال ديمقراطية مباشرة ولكن في بعض الحالات ، سوف ينتخبون مجلسًا لاتخاذ قرارات يومية. المشاركة هي المفتاح داخل التعاونية. يجب أن يُسمع صوت الجميع ، ليس فقط من خلال الأصوات الرسمية ولكن أيضًا في أي شيء يجري مثل الأنشطة المخطط لها. عندما ينضم شخص ما إلى تعاونية ، فعادة ما يتم شرح ذلك لهم في التعليمات التعليمية التي تستمر للأعضاء الجدد. مع وجود صوت أكبر للجميع ، يمكن أن يكون هناك تماسك اجتماعي أكبر. يمكن أن يؤدي هذا في كثير من الأحيان إلى تحسين جودة وصيانة المساكن من أجل الاستدامة.
الميزة الثالثة وربما الأكثر أهمية هي أنه من خلال تعاون محدود الأسهم ، فإنه يسعى إلى جعل الإسكان خيارًا ميسور التكلفة. في كثير من الأحيان ، ستكون عملية الشراء نصف ما ستدفعه مقابل شراء منزل في السوق أو أقل. هذا مهم في العديد من أسواق المدن باهظة الثمن داخل الولايات المتحدة ولكن حتى بالنسبة لأسواق الإسكان الأكثر تواضعًا. يتم ببساطة استبعاد العديد من الأشخاص الأصغر سناً والأقل ومتوسطي الدخل من السوق. قد تجعل الإعانات أيضًا تعاونية الإسكان ميسورة التكلفة كما قد تؤدي إلى خفض تكاليف التشغيل والتباعد المشترك. بالنسبة لتعاونيات المستأجر ، قد يختفي أيضًا دافع الربح للمالك.
أخيرًا ، قد تكون هناك مزايا ضريبية للعيش في تعاون سكني اعتمادًا على كيفية تنظيمه قانونيًا. إذا تم إنشاء التعاونية ككيان غير ربحي ، فمن المرجح أن يكون هناك مدخرات في كل من ضرائب الملكية وكذلك الأموال المدفوعة إلى التعاونية والتي يمكن خصمها من ضرائب الدخل.
خواطر ختامية
كما رأينا ، يمكن لتعاونيات الإسكان تقديم خيار إسكان ميسور التكلفة بالإضافة إلى خيار يسمح للناس بالاتصال بجيرانهم ، وهو شيء فقده ملايين الأشخاص اليوم. يمكن أن تتخذ تعاونيات الإسكان أشكالاً عديدة وتقدم للناس صوتاً داخل المجتمع الذي يعيشون فيه. ويمكن أن تقدم حلم الملكية للأشخاص الذين قد لا تتاح لهم هذه الفرصة لولا ذلك.
إليك مقطع فيديو قصير يوضح بالضبط ما يشبه العيش التعاوني السكني.
© 2019 جاي سبيلرز