الميزات والمواد التي يجب أن تبحث عنها عند شراء منزل (متنقل)

كيرت نوردستروم عبر فليكر ((سيسي بي 2.

لم يتم إنشاء جميع المنازل المصنعة على قدم المساواة

يمكن أن يكون المنزل المُصنَّع طريقة رائعة لتلبية احتياجاتك السكنية بسعر أولي منخفض جدًا للقدم المربع. سوف يفاجئك البناء والتصميم العصري على الطراز السكني لبعض أفضل العلامات التجارية إذا لم تبحث منذ فترة. إذا قمت باختيارات جيدة في البناء والتصميم ، فقد تكون تكاليف الصيانة وتكاليف الطاقة الشهرية منخفضة للغاية ، وقد تكون مؤهلاً للحصول على أسعار سكنية للتأمين الخاص بك.

ومع ذلك ، فإن اتخاذ خيارات سيئة يمكن أن يؤدي إلى الكثير من النفقات. لذا تسوق بعناية. قارن بين جودة المواد وطرق البناء.

عملت في صناعة المساكن المصنعة لعدة سنوات. لقد أعددت المنازل المصنعة وأكملتها ، وعملت في مجال الضمان ، وشغلت منصب المدير العام في مركز مبيعات لمدة ثماني سنوات. قمت بإعداد ونقل وإصلاح وشراء وبيع منازل مصنعة جديدة ومستعملة أكثر مما يهمني حتى أن أتذكره.

لم أعد أعمل في صناعة المساكن المصنعة ، لذلك ليس لدي أي مصلحة خاصة. إذا كان لديك أي أسئلة ، فسيسعدني تقديم المساعدة بأي طريقة ممكنة.

إليك بعض الأشياء التي تحتاج إلى البحث عنها إذا كنت تفكر في الحصول على منزل متنقل.

ميزات المنزل المُصنَّعة التي يجب أن تبحث عنها أو تطلبها

فيما يلي قائمة ببعض الأشياء التي يجب أن تبحث عنها أو تطلبها في منزل مُصنع.

• إطار محدب مخصص. سيؤدي ذلك إلى وجود خط مسطح أثناء نقل المنزل ، مما يؤدي إلى تجنب الكثير من الضرر الذي يحدث أثناء النقل.
• روافد أرضية تعمل في الاتجاه المعاكس لعوارض I الهيكلية. من الغريب أن بعض المنازل الرخيصة جدًا تستخدم روافد أرضية طولية (تمتد بطول المنزل بدلاً من عرضه).
• الخشب الرقائقي هو أفضل الأرضيات ، و OSB أو لوح الويفر مقبول. تجنب الأرضيات الخشبية (Nova Deck) بأي ثمن !
• تحقق للتأكد من أن جميع روافد الأرضية والجدران (الداخلية والخارجية) مؤطرة مقاس 16 بوصة في المركز.
• تأكد من أن السجادة مصنوعة من النايلون ذي الحلقة المستمرة بنسبة 100٪ ومقاومة البقع. اطلب ما لا يقل عن 5 # حشوة rebond تحت السجادة. تأكد أيضًا من أن السجادة تمتد من الحائط إلى الحائط (ليست مشدودة أسفل الحائط) ومثبتة بشريط ربط (غير مثبت عند الحافة).
• اطلب 1/2 "شيتروك مسجّل ومحكم طوال الوقت. تسمح Real Sheetrock بالصيانة المستقبلية ويمكنك الطلاء أو الورق حسب الرغبة. تستخدم معظم الشركات المصنعة نسيجًا خفيفًا إلى متوسط ​​على الجدران.توفر بعض المنازل المبنية من قبل الأميش ألواح شيتروك نهائية ناعمة. تجنب VOG (فينيل على الجبس).
• تأكد من أن حواف الباب وألواح القاعدة من الخشب الحقيقي (وليست مطلية بالورق من خشب MDF أو بلاستيك).
• تأكد من أن الأبواب الخارجية يبلغ ارتفاعها 80 بوصة (ارتفاع سكني) وبسمك 1-3 / 4 (سمك سكني). سيؤدي ذلك إلى تجنب تكاليف الاستبدال المرتفعة جدًا.
• يجب أن تكون جميع الأبواب الداخلية بسمك 1-3 / 8 بوصة اسأل عن مفصلات سكنية (150 #) وتجنب المفصلات غير المكسورة إن أمكن.
• اطلب صمامات إغلاق المياه في كل حوض ومرحاض. يمكن إضافتها لاحقًا إذا لم تكن متوفرة عند الشراء.
• طلب أحواض خزفية أو خزفية أو ستانلس ستيل. تجنب الأحواض البلاستيكية أو المصنوعة من الألياف الزجاجية في الحمام والمطبخ إن أمكن.
• تأكد من أن "الانتشار" هو حجم سكني قياسي في جميع الأحواض والتركيبات.
• اسأل عن أحواض الاستحمام المصنوعة من الألياف الزجاجية. الدش الخزفي جيد ، لكنه يتطلب مزيدًا من الصيانة. تجنب الاستحمام وأحواض الاستحمام البلاستيكية أو ASB!
• سباكة Pex من الجيل الثالث هي أفضل طريقة لأعمال السباكة. لديها سجل أداء أفضل بكثير من PVC أو CPVC. ما يقرب من 1:10 منازل بها PVC أو CPVC ستشهد تسربًا للمياه عند الإعداد بعد النقل ، في حين أن الرقم أقرب إلى 1: 100 مع Pex. تجنب السباكة المصنوعة من مادة البولي بروبيلين (الأنبوب الرمادي الموجود في المنازل المصنعة القديمة)!
• تصنيف الطاقة في المنطقة 3 هو أعلى تصنيف متوفر في صناعة المساكن المصنعة. يمكنك رؤية تصنيف الطاقة على ملصق HUD المنشور (بموجب القانون) في كل منزل. عادة ما توجد هذه التسمية في المطبخ أو غرفة المرافق. يتوفر لدى بعض المصنّعين إنشاءات "نجمة الطاقة" أو إنشاءات "صديقة للبيئة" ، لكن القليل جدًا منهم يبنون منازلهم وفقًا لهذه المعايير. يُسمح لهم بالحفاظ على تصنيف Energy Star الخاص بهم في المصنع طالما أنهم يبنون منزلًا مؤهلًا واحدًا على الأقل كل عام في ذلك الموقع. كن حذرًا عندما يتم عرض هذا عليك. هناك مصنع واحد مقره في أوكلاهوما يقوم ببناء كل منزل مزدوج واسع تصنيف Energy Star.
• إذا كان ذلك متاحًا ، فاطلب أن يتم بناء "القناة المتقاطعة" في الأرض (في المنازل ذات العرض المزدوج والثلاثية) - وليس القناة المرنة أسفل المنزل والتي من المحتمل أن تتعرض للعوامل والحيوانات.
• تحدد منطقة الرياح في المنزل أنه من المفترض أن يتم بناء الرياح لتحملها. هناك ثلاث مناطق رياح. تغطي منطقة الرياح 1 (بشكل أساسي رياح تصل سرعتها إلى 70 ميلاً في الساعة) معظم الولايات المتحدة القارية. منطقة الرياح 2 (100 ميل في الساعة) تقع ضمن 90 ميلاً من الساحل. منطقة الرياح 3 (110 أميال في الساعة) تقع في منطقة صغيرة جدًا على الساحل.
• لا يوجد منزل مُصنَّع (أو مبني في الموقع) مقاوم للإعصار أو العواصف ، ولكن بعض المنازل المبنية بشكل أفضل مبنية لتحمل رياح مستقيمة تزيد عن 140 ميلاً في الساعة. هناك متطلبات محددة للبناء فيما يتعلق بأحمال الرياح. عرض الإفريز (السقف المتدلي) هو مؤشر سريع لبناء حمولة الرياح لمنزل مصنع. كلما كان البروز أقصر ، كلما انخفض تصنيف الرياح بشكل عام. على عكس ما يعتقده الكثيرون ، فإن إضافة "أحزمة" أو مثبتات إضافية لا يغير تصنيف الرياح لمنزل مصنع.
• تأكد من أن النوافذ مصنوعة من الفينيل ، ونوافذ Low-E بزوايا ملحومة. يُهدر غاز الأرجون ما لم تكن على ارتفاع شاهق.
• تعد Hardi-Panel و SmartPanel أكثر خيارات انحياز متينة (SmartPanel تسافر بشكل أفضل من Hardi-Panel). يعتبر الفينيل خيارًا ثانيًا ضعيفًا في معظم المناخات. انحياز الفينيل المستخدم بشكل عام في هذه الصناعة هو الفينيل المعاد تدويره. سيخبرك الخبراء أن هذا يعني أنه يحتوي على طباشير ومواد مالئة مضافة إليها مما سيؤدي إلى تزييفها و / أو تلاشيها و / أو تقطيعها نظرًا لتعرضها للأشعة فوق البنفسجية. تجنب انحياز الماسونيت.
• بالنسبة لسقفك المعدني ، اطلب القوباء المنطقية ذات التركيب المعماري بدلاً من الألواح ذات الثلاث علامات. تتمتع بمظهر أفضل وستستمر لفترة أطول مع سقف منخفض الميل وهو أمر شائع في الصناعة. تقدم بعض الشركات المصنعة 29 قياسًا من المعدن R-Panel Plus للأسقف. الحواف فقط 7/8 "ارتفاع و 9" في المركز. إذا لم يتم تثبيته بشكل صحيح ، يمكن أن يكون مصدر إصلاحات باهظة الثمن بسبب تسرب المياه. تجنب الأسقف المعدنية المدلفنة!

الميزات والمواد التي يجب تجنبها

• تجنب انحياز الماسونيت! تعد Hardi-Panel و SmartPanel أكثر خيارات انحياز متينة (SmartPanel تسافر بشكل أفضل من Hardi-Panel). يعتبر الفينيل خيارًا ثانيًا ضعيفًا في معظم المناخات. انحياز الفينيل المستخدم بشكل عام في هذه الصناعة هو الفينيل المعاد تدويره. سيخبرك الخبراء أن هذا يعني أنه يحتوي على طباشير ومواد مالئة مضافة إليها مما سيؤدي إلى تزييفها و / أو تلاشيها و / أو تقطيعها نظرًا لتعرضها للأشعة فوق البنفسجية.
• تجنب الأسقف المعدنية المدلفنة! اطلب القوباء المنطقية للتكوين المعماري بدلاً من القوباء المنطقية ذات الثلاث علامات. تتمتع بمظهر أفضل وستستمر لفترة أطول مع سقف منخفض الميل وهو أمر شائع في الصناعة. تقدم بعض الشركات المصنعة 29 قياسًا من المعدن R-Panel Plus للأسقف. الحواف فقط 7/8 "ارتفاع و 9" في المركز. إذا لم يتم تثبيته بشكل صحيح ، يمكن أن يكون مصدر إصلاحات باهظة الثمن بسبب تسرب المياه.
• تجنب الاستحمام وأحواض الاستحمام البلاستيكية أو ASB.
• تجنب الأحواض البلاستيكية أو المصنوعة من الألياف الزجاجية في الحمام والمطبخ إن أمكن.
• تجنب VOG (الفينيل على الجبس) إذا كان ذلك ممكناً. يحتوي VOG على نسبة حرق أسرع بكثير وقد تكون الأبخرة سامة.
• تجنب السباكة المصنوعة من مادة البولي بروبيلين (الأنبوب الرمادي الموجود في المنازل المصنعة القديمة)!
• تجنب الأرضيات الخشبية (Nova Deck) بأي ثمن !

أشياء يجب الانتباه إليها أثناء الشراء

• نتوء Pro-Close. هذا هو المكان الذي يخبرك فيه مندوب المبيعات بكل ما تريد سماعه فيما يتعلق بالدفع وسعر الفائدة ، ثم يعطيك الأخبار السيئة عند الإغلاق أنك لم تكن مؤهلاً للحصول على السعر الخاص ، وبالتالي فإن الدفع سيكون أعلى مما قيل لك.
• لا تنخدع بالتفكير في أن المنازل المعيارية أفضل من المنازل المصنعة.
• عند طلب منزل بشكل خاص ، تأكد من تسجيل الخروج في ورقة الطلب الفعلية.
• لا تسمح أبدًا للتاجر بسحب رصيدك قبل أن تقرر مخطط الأرضية الذي تفضله. إذا كنت لا توقع عقدًا ، فلا تسمح لهم بسحب رصيدك لأي سبب.
• تسوق وقارن قبل اتخاذ قرار الشراء. لا تخف من الشعور بالإلحاح الذي يستخدمه العديد من التجار عند الإغلاق.
• اطلب إحالات العملاء الراضين.
• اطلب رؤية تفاصيل الضمان. لا تنخدع بمطالبات الضمان لبعض التجار. الضمان على المنزل المصنع سنة واحدة. التغطية الإضافية هي في الأساس بوليصة تأمين يتم بيعها لك وتتطلب دفعًا قابلًا للخصم ولا يتم تنفيذ العمل من قبل التاجر أو الشركة المصنعة. أيضًا ، يقدم معظم التجار ضمانًا تجميليًا 30-90 فقط (إن وجد).
• إذا كان يبدو جيدًا لدرجة يصعب تصديقها ، فمن المحتمل أن يكون كذلك.