جدول المحتويات:
- اقرأ هذا قبل أن تصبح ضامنًا للإيجارات
- إذن ما هو في الواقع ضامن الإيجار؟
- ولماذا يحتاج شخص ما على أي حال؟
- هل تفكر في أن تكون نفسك ضامن إيجار؟ ابق حادًا واقرأ ...
- اتفاقية الضامن
- قبل أن تصبح ضامنًا للإيجار ، تأكد من أنه يمكنك الإجابة بنعم على الأسئلة الأربعة التالية:
اقرأ هذا قبل أن تصبح ضامنًا للإيجارات
لقد طُلب منك للتو ابن أو ابنة أو صديق يائس للعمل كضامن لإيجار شقتهم الجديدة. أنت أملهم الأخير ، الشخص الوحيد القادر على إنقاذهم من التشرد. لكنك لست متأكدًا تمامًا مما هو متوقع من الضامن ، أو حتى ما هو متوقع. يبدو محفوفًا بالمخاطر وقد يكون مكلفًا. إذا كان هذا السيناريو مألوفًا وكنت تواجه بعض هذه الشكوك ، فهذه المقالة مناسبة لك.
إذن ما هو في الواقع ضامن الإيجار؟
ضامن الإيجار على عقد إيجار سكني هو الشخص الذي يتصرف كضمان من خلال الموافقة قانونًا على تولي الالتزامات المالية لعقد الإيجار في حالة تخلف المستأجر عن السداد. هذا يعني غالبًا أن الضامن مسؤول عن أي إيجار أو ضرر في الممتلكات فشل المستأجر في تغطيته. توفر اتفاقية تأجير مثل هذه شكلاً من أشكال التأمين لمالك العقار يغطي خسائره إذا رفض المستأجر دفع الإيجار أو اختفى في الهواء.
كونك ضامنًا للإيجارات يعد أمرًا ذا مخاطرة عالية ومكافأة منخفضة. السيناريو الأسوأ: أن تكون مثقلًا بدين شخص آخر. أفضل سيناريو: يدفع المستأجر الذي ترعاه كل الإيجار في الوقت المناسب ، ويسدك بامتنان أبدي
يمكن أن يكون عمل ضامن الإيجار عملاً محفوفًا بالمخاطر
jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net
ولماذا يحتاج شخص ما على أي حال؟
هناك عدد من الأسباب التي تجعل المالك أو وكالة التأجير قد يطلب من المستأجر المحتمل ضامنًا…
- إنهم طالب أو شاب ليس له تاريخ ائتماني.
- إنهم المالك المؤسف لدرجة ائتمان ضعيفة بسبب التخلف عن السداد أو أوامر المحكمة أو حتى الإفلاس.
- لقد بدأوا للتو وظيفة جديدة أو لا يكسبون الكثير من المال.
- لقد تحركوا قليلاً أو عادوا للتو من الخارج.
- لا يمكنهم الحصول على مرجع لامع من مالك عقار أو وكالة سابقة.
قد يجد المستأجر المحتمل نفسه في مأزق غريب يتمثل في الحصول على وظيفة آمنة وذات أجر جيد ومع ذلك لا يزال بحاجة إلى ضامن ، ربما بسبب التصنيف الائتماني الكارثي أو نمط الحياة البدوي السابق. إذا لم يتمكنوا من العثور على شخص ما يضمن لهم ، فإن التسوق حول وكالات السماح الأخرى في المدينة يعد خطوة معقولة ؛ كل شركة لديها معايير مختلفة للحكم على المستأجر الجدير أو الضامن الموثوق. إذا فشل ذلك ، فلن يتبقى أمامهم سوى خيارات قليلة على الرغم من أن تقديم إيجار لمدة ستة أشهر مقدمًا عادة ما يكون حسمًا للصفقة.
هل تفكر في أن تكون نفسك ضامن إيجار؟ ابق حادًا واقرأ…
المطالبات ضد الضامنين آخذة في الارتفاع وأصبحت المتطلبات الأساسية لضمان الوقوف أكثر صرامة. قد يكون من الضروري أن تكون صاحب منزل ومن شبه المؤكد أنك ستضطر إلى إثبات أن دخلك يتجاوز حدًا معينًا. على سبيل المثال ، قد يطلب المالك / الوكالة أن يكون راتبك أو دخلك السنوي أكبر بخمسين مرة من مدفوعات الإيجار الشهرية للمستأجر. لذلك ، إذا كان الإيجار الشهري 400 جنيه إسترليني ، فقد تحتاج إلى حد أدنى من الدخل قدره 20 ألف جنيه إسترليني حتى يتم اعتبارك كضامن. علاوة على ذلك ، سيكون من الضروري أن تكون في دورك الوظيفي الحالي لعدة أشهر على الأقل ، وربما لفترة أطول.
من أجل إكمال الطلب ، ستطلب منك الوكالة التي تجري الشيك بعض أو كل المعلومات التالية:
- اسمك وتاريخ ميلادك.
- رقم التأمين الوطني الخاص بك
- تفاصيل الاتصال الخاصة بك بما في ذلك مدة الإقامة في عنوانك الحالي.
- تفاصيل صاحب العمل ، مثل اسم الشركة التي تعمل بها ، ورقم الاتصال بمديرك أو قسم الموارد البشرية ، وراتبك ، وطول المدة التي تقضيها في وظيفتك الحالية.
- التفاصيل المصرفية الخاصة بك.
مسلحًا بهذه المعلومات ، ستسعى الوكالة للحصول على تأكيد بأنك مناسب للعمل كضامن من خلال إجراء فحص الخلفية والتوظيف. يستلزم ذلك الاتصال بصاحب العمل الخاص بك لتأكيد راتبك وتاريخ بدء العمل. اعتمادًا على معايير الوكالة التي تقوم بالتحقق ، يمكنهم أيضًا إجراء فحص لسجلك الائتماني.
- خذ ملاحظة: إذا تم إجراء فحص الائتمان ، فسيتم ترك بصمات الأصابع في ملف الائتمان الخاص بك. يمكن أن يؤدي إجراء العديد من عمليات التحقق من الائتمان في فترة زمنية قصيرة إلى خفض درجة الائتمان الخاصة بك.
كونك ضامن الإيجار يعني توقيع اتفاقية كفيل.
جيروين فان أوستروم / FreeDigitalPhotos.net
اتفاقية الضامن
الجزء الثاني من العملية ، بمجرد حصولك على الضوء الأخضر ، يتضمن التحقق من اتفاقية الضامن وتوقيعها. من المهم أن تكون واضحًا بشأن التزاماتك كضامن. كن يقظًا وتأكد من أنك تفهم الصياغة. اطلب من المالك أو الوكالة توضيحًا إذا لزم الأمر وكإجراء وقائي إضافي ، يمكنك دائمًا تنفيذ الاتفاقية بعد محاميك أو مستشارك القانوني.
قبل التوقيع على الاتفاقية تأكد من معرفة الإجابة على الأسئلة التالية:
- لمن توافق على العمل كضامن؟ قد يبدو هذا وكأنه سؤال غبي ، ولكن إذا كنت والدًا لطالب ، فعليك التأكد من أنك مسؤول فقط عن التزامات الإيجار لابنك / ابنتك وليس منزل حيوانات الطالب بأكمله.
- من الناحية المالية ، ما هو مدى مسؤوليتك؟
- ما هي المدة التي ستستغرقها كضامن؟ ماذا يحدث في حالة رغبة المستأجر في تمديد عقد الإيجار بمجرد انتهاء العقد الأولي؟
- ما مدى سرعة اتصال المالك أو الوكالة المفوضة لك إذا فات المستأجر دفع الإيجار؟
- ما هو الإجراء الذي سيتخذه المالك إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار أو خرج من المبنى دون تقديم إشعار رسمي أو الالتزام باتفاقية الإيجار؟
تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه إذا طُلب منك ملء طلب عبر الإنترنت ، فقد تكون الاتفاقية القانونية الفعلية مرتبطة بنفس المرحلة من العملية حيث تقدم تفاصيلك الشخصية / الخاصة بالوظيفة للموافقة عليها. مرة أخرى ، تأكد من أنك واضح تمامًا. لكل وكالة نظام تطبيق مختلف ولا توجد صيغة مشتركة لصياغة اتفاقية الضامن.
قبل أن تصبح ضامنًا للإيجار ، تأكد من أنه يمكنك الإجابة بنعم على الأسئلة الأربعة التالية:
- هل تثق تمامًا بالمستأجر الذي توافق على رعايته؟
- هل أنت قادر ماليًا على تحمل التزامات عقد الإيجار إذا خذلك؟
- هل أنت مرتاح لإجراء فحص العمل والائتمان على اسمك؟
- هل تفهم تمامًا مسؤولياتك والتزاماتك ، كما هو موضح في اتفاقية الضامن؟
بالنسبة للعديد من الأشخاص ، فإن كونك ضامنًا للإيجار يتعلق بمد يد المساعدة لأفراد الأسرة والأصدقاء. لكنها يمكن أن تصبح قبيحة. تأكد من تقليل تعرضك للمخاطر ، وكن مستعدًا لتلقي ضربة إذا ساءت الأمور.
© 2011 Doc Wordinger